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上海房产律师潘素梅律师     潘素梅律师毕业于苏州大学法学院国际经济法,2007年取得律师执业资格,系全国和上海律师协会会员,全国法学会会员...
潘素梅 律师
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贷款购房的四大实用技巧 作者:上海房产律师    文章来源:www.fcls120.cn    点击数:    更新时间:2015-01-08

  一、吃透还款方式

  选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的,目前比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式,从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。

  二、巧用公积金

  对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议尽量使用公积金贷款。在购房时公积金优势明显不仅可以享受较低首付,容易审批,而且利率方面也有一定比例的优惠,政策在使用公积金购买政策性住房时,不但可以享受低利率还可以将公积金账户内余额直接做首付。

  三、选择不同银行借款

  房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的,从目前的房贷市场来看外,资银行本土化程度越来越高内资银行的竞争意识也越来越强,借款人的可选余地也越来越大。

  内资银行的优势在于了解本土借款人需求,推出的贷款产品适合不同人群。国有银行商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高各银行分行支行等,营业网点密集方便借款人还款。其劣势在于部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务,业务办理中各部门衔接性较差,经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

  外资银行的优势在于房贷产品较为丰富,一对一式服务更显人性化,提前还款无限制灵活便捷。部分房贷政策较灵活,其劣势在于对客户准入门槛高,一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务,对借款人的资质审核较严格营业网点少本土化程度较低。

  四、抵押购房

  对于想达到省钱目的的借款人,还可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房,因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供,且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行,对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款,再加上手头积蓄等实现全款购房,则可在一定程度上规避二套房政策,借款人选择抵押全款购房会相对稳妥些。

  贷款购房如果规划安排较为合理的话,总体上节省10%左右的购房开支是没有问题的,因此购房者必须要重视。

 


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