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上海房产律师潘素梅律师     潘素梅律师毕业于苏州大学法学院国际经济法,2007年取得律师执业资格,系全国和上海律师协会会员,全国法学会会员...
潘素梅 律师
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住房按揭贷款申请的条件 作者:上海房产律师    文章来源:www.fcls120.cn    点击数:    更新时间:2015-01-08

 一、申请按揭的基本条件

  1、必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

  2、有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;

  3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

  4、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;

  5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

  6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;

  7、银行规定的其他条件。

  二、按揭贷款申请人须提供的资料

  1、合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

  2、借款人的婚姻状况证明;

  3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明:

  A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;

  B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);

  C.个体经营者:除提供单位收入证明外,还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;

  4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;

  5、借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;

  6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;

  7、该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);

  8、银行要求提供的其他文件或资料。

 


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