上海房产律师
首席律师更多>>
上海房产律师潘素梅律师     潘素梅律师毕业于苏州大学法学院国际经济法,2007年取得律师执业资格,系全国和上海律师协会会员,全国法学会会员...
潘素梅 律师
手机:13817802269
邮箱: 13817802269@163.com
律所:上海德禾翰通律师事务所
地址:上海市徐汇区宜山路425号光启城21层
地铁3、4、9号线宜山路站9号线5号出口
房屋拆迁更多>>
房屋产权更多>>
 
销售价与包销价的差价问题如何处理 作者:上海房产律师    文章来源:www.fcls120.cn    点击数:    更新时间:2015-01-08

  1.在开发商与包销商签定包销合同后,房屋应该通过包销商进行销售,最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的。但是,在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定,出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另约定的除外。

  在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格,包销商是没有直接进行销售的资格的,包销只是包销商与开发商之间的内部协议。

  2.在商品房交易中,依法纳税是各方当事人应尽的法律义务。在包销行为与销售行为进行中,涉及税赋有两个问题:

  (1)开发商与包销商对外销售中的税赋问题。

  开发商与包销商将商品房销售给,相互之间均产生税赋,销售方依法缴纳,购房者依法缴纳契税。

  (2)开发商与包销商对内包销中的税赋问题。开发商将商品房的销售专营权转让给包销商。

  在包销期限内当事人之间的这种交易行为不发生税费缴纳问题。但在包销期内,包销商以开发商的名义与购房者签订销售合同,就进入了销售阶段,开始发生营业税、契税问题。而当包销期限届满后,包销商要按约承购包销剩下的商品房,此时包销商与开发商之间发生直接的买卖,作为商品房的头卖双方也应当依法纳税。


上海房产律师 潘素梅律师 手机:13817802269
律师简介 | 联系我们 | 房产买卖 | 房屋拆迁 | 土地征收 | 网站管理