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上海房产律师潘素梅律师     潘素梅律师毕业于苏州大学法学院国际经济法,2007年取得律师执业资格,系全国和上海律师协会会员,全国法学会会员...
潘素梅 律师
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商铺面积出现误差应该如何处理 作者:上海房产律师    文章来源:www.fcls120.cn    点击数:    更新时间:2015-01-08

  【案情介绍】

  杨女士于2004年在宝山区购买了一套商铺,合同中规定建筑面积78.07平方米,套内面积68.7平方米,公摊面积9.37平方米。在交房装修时,她才发现商铺实际面积根本没有达到合同中规定标准,套内面积差7.95平方米,建筑面积差2.21平方米。

  【法律提醒】

  上海东方兴业律师事务所律师杨传君:购买商铺比购买住房风险更大,所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利,常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段,使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积,徒增一份购房款。

  【相关法条】

  合同未对面积差别进行商定,就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时,置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。

  假如置办者抉择不退房,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由置办者补足;越过3%局部的房价款由房产商承当,产权归置办者。产权登记面积小于合同商定面积时,面积误差比相对值在3%以内(含3%)局部的房价款由房产商返还购房者;相对照值越过3%局部的房价款则由房产商双倍返还。

 


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