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上海房产律师潘素梅律师     潘素梅律师毕业于苏州大学法学院国际经济法,2007年取得律师执业资格,系全国和上海律师协会会员,全国法学会会员...
潘素梅 律师
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合同的违约、索赔、争议 作者:上海房产律师    文章来源:www.fcls120.cn    点击数:    更新时间:2015-01-08

 当事人违约责任包括下列情况:

  1、当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任,而不论违约方是否有过错责任。

  2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应对不可抗力的影响部分 (或者全部)免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。不可抗力不是当然的免责条件。

  3、当事人一方因第三方的原因造成违约的,应要求对方承担违约责任。

  4、当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;否则不得就扩大的损失要求赔偿。

  承包人应掌握索赔知识,依法进行索赔。

  索赔应当按下列要求进行:

  1、有正当的索赔理由和充足的证据。

  2、按施工合同文件中有关规定办理。

  3、认真、如实、合理、正确地计算索赔的时间和费用。

  施工项目索赔应具备下列理由之一:

  1、发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失。

  2、因工程变更 (含设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更,以及承包人提出并经监理工程师批准的变更)造成的时间、费用损失。

  3、由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切,或由于不可抗力导致施工条件的改变,造成了时间、费用的增加。

  4、发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加。

  5、发包人延误支付期限造成了承包人的损失。

  6、合同规定以外的项目进行检验,且检验合格,或非承包人的原因导致项目缺陷的修复研发生的损失或费用。

  7、非承包人的原因导致工程暂时停工。

  8、物价上涨,法规变化及其他。

  当事人应执行施工合同规定的争议解决办法。

 


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