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上海房产律师潘素梅律师     潘素梅律师毕业于苏州大学法学院国际经济法,2007年取得律师执业资格,系全国和上海律师协会会员,全国法学会会员...
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房屋租赁登记手续如何办理 作者:上海房产律师    文章来源:www.fcls120.cn    点击数:    更新时间:2015-01-08

  我国对房屋租赁实行登记备案制度,即租赁双方签订租赁合同后,应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。

  办理房屋租赁登记备案的具体程序如下:

  1、登记申请。

  房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:

  (1)书面租赁合同;

  (2)房屋所有权证书;

  (3)当事人的合法证件;

  (4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋,还须提交委托代管人受权出租的证明。

  2、主管部门对租赁合同进行审核。

  审核的内容主要包括:

  (1)合同主体资格是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;

  (2)体是否合格,即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;

  (3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备;

  (4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;

  (5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。

  3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。

  《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

 


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