上海房产律师
首席律师更多>>
上海房产律师潘素梅律师     潘素梅律师毕业于苏州大学法学院国际经济法,2007年取得律师执业资格,系全国和上海律师协会会员,全国法学会会员...
潘素梅 律师
手机:13817802269
邮箱: 13817802269@163.com
律所:上海德禾翰通律师事务所
地址:上海市徐汇区宜山路425号光启城21层
地铁3、4、9号线宜山路站9号线5号出口
房屋拆迁更多>>
房屋产权更多>>
 
租房手续怎么办理 作者:上海房产律师    文章来源:www.fcls120.cn    点击数:    更新时间:2015-01-08

  一、租房手续流程

  1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。

  2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件:

  a.书面租赁合同。

  b.房屋所有权证书。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明。

  c.当事人的合法证件。

  d.经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;

  e.市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交户籍地证明其身份。外出事项的证明;有些性质房屋的出租(如机关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件;机关、部队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部门批准。

  3.市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。

  二、签订租房合同应该注意的事项

  承租方应注意的事项:

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

  2、审核出租人的《房屋租赁证》;

  3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

  5、付款方式。

  出租方应注意:


  1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

  2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

  有下列情形之一的房屋不得出租:

  1、没有房屋所有权合法凭证;

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

  3、共有房屋未取得共有人意见的;

  4、权属有争议的;

  5、属于违法建筑的;

  6、不符合安全标准的;

  7、已经抵押未经抵押人同意的;

  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

 


上海房产律师 潘素梅律师 手机:13817802269
律师简介 | 联系我们 | 房产买卖 | 房屋拆迁 | 土地征收 | 网站管理