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上海房产律师潘素梅律师     潘素梅律师毕业于苏州大学法学院国际经济法,2007年取得律师执业资格,系全国和上海律师协会会员,全国法学会会员...
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如何查询房屋的产权状况 作者:上海房产律师    文章来源:www.fcls120.cn    点击数:    更新时间:2015-01-08

  购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

  要了解房屋产权状况,购房人要做到以下几步:

  第一步:要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

  产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

  资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。

  其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  第二步:向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:

  查验产权记录。包括:

  (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

  (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;

  (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

  (4)成效价格,即该项交易的成效价;

  (5)其他内容,如房屋平面图等。

  第三步:是查验房屋有无债务负担。

  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

  另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

  总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细新闻记者外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。

 


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