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上海房产律师潘素梅律师     潘素梅律师毕业于苏州大学法学院国际经济法,2007年取得律师执业资格,系全国和上海律师协会会员,全国法学会会员...
潘素梅 律师
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房产新政对中介影响大 面临洗牌 作者:上海房产律师    文章来源:www.fcls120.cn    点击数:    更新时间:2015-01-07   自限购令以来,迅速下滑的成交量成为住宅市场的噩梦。据摩根大通最新发布的中国房地产月度研究报告显示,今年2月,内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)房屋销售量较1月下降45%。而据北京统计局的数据显示,1-2月,北京销售商品房173.9万平方米,同比下降18.9%;其中销售商品住宅132.3万平方米,下降21.1%。
  成交量的大幅缩水势必威胁房产中介的生存环境,据3月7日21世纪中国不动产公布的2010年第四季度及全年未经审计的财务报告显示,公司2010全年净收入为5.308亿元,较2009年的6.517亿元大幅减少,同时,2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。
  对于亏损的原因,21世纪中国不动产的内部人士称,楼市调控是最大的推手,去年北京、上海、深圳的二手房销量大幅下降,21世纪中国不动产的部分新店刚好遇上了调控,业绩没有达到预期,反而产生了大量相关费用。
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,2009年市场不错,部分中介从2009年下半年开始扩张,不料碰上了去年的调控,收入减少、支出增加,自然就亏损了。
  事实上,亏损的不仅仅是21世纪中国不动产一家,据业内人士介绍,目前不少房产中介都处于亏损中或亏损的边缘。
  一线工作人员压力增大
  面对不太乐观的成交量,房产中介的一线业务人员的生存状态又如何呢?日前,记者走访了一些房产中介门店。
  “工作压力增大是正常的,我们这来的一些新人支撑一两个月就走了,因为大环境比较严峻,一个月可能没有一单生意,依靠底薪是不行的。像我这种工作经验多、在行业里呆得时间长的还行。”我爱我家的高级置业顾问小李告诉记者。
  另外,据我爱我家另外一个门店的工作人员介绍,大品牌中介还行,一些小的不知名的就很难做下去。该工作人员称,有个叫中宇慧通的房产中介就关门了。
  记者在居住人口较多的区域发现,很多十字路口都有中介摆放的写满各种房源的牌子。鑫尊一家门店的经理崔先生告诉记者,“这是一种营销手段,以应对激烈的市场竞争,大环境严峻的同时,市场竞争也更加激烈。”此外,该经理还介绍,门店人员流动性还是挺大的,很多老员工因为环境问题而业绩下降,同时觉得房地产市场也没什么前途就退出了。
  记者在调查中了解到,房产中介对成交量的依赖非常大,虽然最近的租赁市场火爆,但单纯地依靠租赁市场不能维持门店的正常生计,这也是为什么大多数工作人员称压力较大的重要原因。

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